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建设工程造价案例分析

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建设工程造价案例分析

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2015注册造价师考试《案例分析》模拟练习1

作者: 发布于:2015-3-6 17:40:19

建设造价工程师案例分析

某建安工程施工合同总价6000万元,合同工期为6个月,合同签订日期为1月初,从当年2月份开始施工。

1.合同规定:

(1)预付款按合同价的20%,累计支付工程进度款达施工合同总价40%后的下月起至竣工各月平均扣回。

(2)从每次工程款中扣留10%作为预扣质量保证金,竣工结算时将其一半退还给承包商。

(3)工期每提前1天,奖励 1万元,推迟1天,罚款2万元。

(4)合同规定,当人工或材料价格比签订合同时上涨5%及以上时,按如下公式调整合同价格:

P=Po*(0.15A/Ao+0.6B/Bo+0.25)

其中0.15为人工费在合同总价中比重,0.60为材料费在合同总价中比重。

人工或材料上涨幅度<5%者,不予调整,其他情况均不予调整。

(5)合同中规定:非承包商责任的人工窝工补偿费为800元/天,机械闲置补偿费为600元/天。

2.工程如期开工,该工程每月实际完成合同产值见表2.4。

表2.4 每月实际完成合同产值 单位:万元

 月份 2 3 4 5 6 7

 完成合同产值 1000 1200 1200 1200 800 600

施工期间实际造价指数见表5.8。

表2.5 各月价格指数

 月份 1 2 3 4 5 6 7

 人工 110 110 110 115 115 120 110

 材料 130 135 135 135 140 130 130

3.施工过程中,某一关键工作面上发生了几种原因造成的临时停工:

(1)5月10日至5月16日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障;

(2)应于5月14日交给承包商的后续图纸直到6月1日才交给承包商;

(3)5月28日至6月3日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨,造成了6月1日至6月5日的该地区的供电全面中断。

(4)为了赶工期,施工单位采取赶工措施,赶工措施费5万元。

4.实际工期比合同工期提前10天完成。

问题:

1.该工程预付款为多少?预付款起扣点是多少?从哪月开始起扣?

2.施工单位可索赔工期多少?可索赔费用多少?

3.每月实际应支付工程款为多少?

4.工期提前奖为多少? 竣工结算时尚应支付承包商多少万元? 问题1:

解:

(1)该工程预付款为6000×20%=1200万元

(2)起扣点为6000×40%=2400万元

问题2:

解:

(1)5月10日至5月16日出现的设备故障,属于承包商应承担的风险,不能索赔;

(2)5月17日至5月31日是由于业主迟交图纸引起的,为业主应承担的风险,工期索赔15天,费用索赔额=15×800+600×15=2.1万元

(3)6月1日至6月3日的特大暴雨属于双方共同风险,工期索赔3天,但不应考虑费用索赔。

(4)6月4日至6月5日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件,为业主应承担风险,工期可索赔 2天,费用索赔额=(800+600)×2=0.28万元。

(5)赶工措施费不能索赔。

综上所述,可索赔工期20天,可索赔费用2.38万元。

问题3:

解:

2月份:完成合同价1000万元,预扣质量保证金1000×10%=100万元

支付工程款1000万元×90%=900万元

累计支付工程款900万元,累计预扣质量保证金100万元

3月份:完成合同价1200万元,预扣质量保证金1200×10%=120万元

支付工程款1200万元×90%=1080万元

累计支付工程款900+1080=1980万元,累计预扣质量保证金100+120=220万元

4月份:完成合同价1200万元,预扣质量保证金1200×10%=120万元

支付工程款1200万元×90%=1080万元

累计支付工程款1980+1080=3060万元>2400万元,

下月开始每月扣1200/3=400万元预付款,

累计预扣质量保证金220+120=340万元

5月份:完成合同价1200万元

材料价格上涨:(140-130)/130* 100%=7.69%>5%,应调整价款。

调整后价款:1200 ×(0.15+0.16*140/130 +0.25)=1255万元

索赔款2.1万元,预扣质量保证金(1255+2.1)×10%=125.71万元

支付工程款(1255+2.1)×90% -400=731.39万元

累计支付工程款3060+731.39=3791.39万元

累计预扣质量保证金340+125.71=465.71万元

6月份:完成合同价800万元

人工价格上涨:(120-110)/110* 100%=9.09%>5%,应调整价款。

调整后价款:800×(0.15*120/110+0.6+ 0.25)=810.91万元

索赔款0.28万元,预扣质量保证金(810.91+0.28)×10%=81.119万元

支付工程款(810.91+0.28)×90% -400=690.071万元

累计支付工程款3791.39+690.071=4481.461万元

累计预扣质量保证金465.71+81.119=546.829万元

7月份:完成合同价600万元

预扣质量保证金600×10%=60万元

支付工程款600×90% -400=140万元

累计支付工程款4481.461+140=4621.461万元

累计预扣质量保证金546.829+60=606.829万元

问题4:

解:工期提前奖:(10+20)×10000=30万元

退还预扣质量保证金:606.829÷2=303.415

竣工结算时尚应支付承包商:30+303.415=333.415万元

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